Apartamento de 1 dormitório a venda no bairro Jardim do Salso - Porto Alegre com 44m² de área privativa por R$149.000,00.

SEMIMOBILIADO, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço. Prédio enxuto, sem elevador.  Condomínio com salão de festas com churrasqueira, prédio pequeno, baixo condomínio e IPTU.  Bairro com toda a infraestrutura, mercado a 3min, farmácia a 2min. Parada de ônibus linhas T1 triângulo/Receita Federal, 473 Jardim Carvalho / Jardim do Saldo e 671 Carlos Gomes / Salso. Parada de taxi a 1min do condomínio.  Feira Modelo todos os sábados a 2 min do condomínio.  Localizado a 10min da PUC e a 5min. do Clube Farrapos da Cristiano Fischer.  E todas essas facilidades você poderá fazer a pé.

🚀 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR: JARDIM DO SALSO (PORTO ALEGRE) 🚀

Vendo apartamento com foco em liquidez e rentabilidade, ideal para público universitário (PUCRS) e profissionais da saúde.

📍 *LOCALIZAÇÃO*: Bairro Jardim do Salso – *Ângelo Crivellaro* (Estratégico, próximo à Av. Ipiranga e Hospital São Lucas).

💰 *INVESTIMENTO: R$ 150.000,00* (Preço de oportunidade para fechamento à vista).

📊*DADOS FINANCEIROS & RENTABILIDADE*:

Aluguel Estimado: R$ 1.200,00/mês.

Receita Bruta: 0,8% ao mês.

Receita Líquida (Real): ~0,53% a.m. (considerando taxas e impostos).

Condomínio Baixo: Apenas R$ 255,00 (Diferencial competitivo para locação rápida).

IPTU: R$ 320,00/ano (Custo fixo irrelevante).

*✅ DIFERENCIAIS:*

Vacância Zero: Região com altíssima demanda estudantil o ano todo.

*Documentação 100%*: Matrícula limpa, sem ônus, pronto para transferência imediata.

Baixo Custo de Carregamento: Ideal para compor carteira de renda passiva.  Disponibilidade imediata para visitas.

Excelente oportunidade com o menor custo metro quadrado do bairro Petrópolis.

Apartamento de 3 quartos e 2 vagas de garagem à venda no Bairro Petrópolis.

Diferenciado apartamento com 3 quartos, sendo um suíte.  Área privativa de 246 m², andar inteiro, living para 3 ambientes, hall de entrada com lavabo, amplo gabinete/escritório (opção para o 4º dormitório), copa/cozinha, área de serviço, dependência de empregada completa com banheiro auxiliar. Com entrada social e entrada de serviço individualizadas, área íntima separada da área social. Ampla ventilação e iluminação em todos os ambientes.

O apartamento está semimobiliado com armários planejados de excelente qualidade e em perfeito estado. Para quem gosta de conforto e muito espaço em um belo prédio com um projeto arquitetônico diferenciado e elevador. Possui 2 vagas cobertas e individuais de garagem. Localizado no coração do bairro Petrópolis, próximo à praça da Encol e de todos os recursos que o bairro oferece.