Crédito Real ZN

1. Preço Médio por Bairro

Os bairros com maior preço médio de venda foram aqueles com maior demanda e infraestrutura valorizada. Os bairros menos valorizados apresentaram preços inferiores, refletindo o perfil dos imóveis disponíveis.

2. Valor Médio por Metro Quadrado

Os bairros mais valorizados também apresentam um custo por metro quadrado mais alto, indicando uma relação direta entre localização e preço.

3. Variação de Preços por Número de Dormitórios

Imóveis com mais dormitórios tendem a apresentar valores mais elevados. No entanto, a variação não é linear, pois fatores como localização e infraestrutura influenciam significativamente os preços.

4. Impacto do Ano de Construção no Valor de Venda

Imóveis mais recentes geralmente são mais caros, mas observa-se que construções antigas bem localizadas também mantêm alto valor de mercado.

5. Tempo Médio para Venda por Categoria

Imóveis comerciais costumam ser vendidos mais rapidamente do que residenciais. Apartamentos com boa localização têm menor tempo de permanência no mercado.

6. Desempenho dos Corretores

Alguns corretores apresentaram maior volume de vendas, sugerindo maior experiência e rede de contatos.

7. Distribuição dos Preços de Venda

A maioria dos imóveis vendidos está concentrada em uma faixa específica de preço, com algumas exceções em valores muito elevados ou baixos.

8. Bairros Mais e Menos Valorizados

Os cinco bairros mais valorizados apresentam infraestrutura completa e maior demanda. Os cinco menos valorizados têm menor procura e menor preço médio de venda.

9. Correlação entre Área Privativa e Valor de Venda

Existe uma correlação positiva entre tamanho do imóvel e preço de venda, mas fatores como localização podem alterar essa relação.

10. Impacto do Número de Vagas no Preço

Imóveis com mais vagas de garagem tendem a ter preços mais altos, especialmente em regiões de alta demanda por estacionamento.

11. Comparação entre Apartamentos e Casas

Apartamentos têm maior volume de vendas, enquanto casas costumam ter preços mais elevados por metro quadrado.

12. Influência do Tempo de Cadastro na Venda

Imóveis cadastrados há muito tempo podem indicar dificuldades de venda, preço fora do mercado ou baixa demanda.

13. Sazonalidade das Vendas por Ano

Análise indica possíveis padrões de sazonalidade, com alguns anos apresentando maior volume de vendas do que outros.

Conclusão: A análise demonstra padrões claros no mercado imobiliário da Zona Norte, com influência significativa de fatores como localização, tamanho, infraestrutura e demanda. Essas informações podem ser útil para tomada de decisão em estratégias de precificação e vendas.